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物业与业主矛盾凸显 公园世家小区陷公共收益“风波”
2019年08月14日 09:11 来源: 内蒙古晨报 编辑: 王海清

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  内蒙古晨报融媒体平台消息(首席记者 赵新宇)呼市新城区公园世家小区从2009年入住至今,已过10年,但就在最近几年,小区内矛盾突出,物业与业主甚至“对簿公堂”。有关小区内广告问题、公共用地问题以及物业费等问题层出不穷。

  小区广告收入去向

  走进公园世家小区,首先映入眼帘的是门禁升降杆上的广告,占据了整个升降杆。再到每个入户电梯内,每一面电梯墙上也都挂着各类信息广告。小区东侧的墙上,同样挂着多幅广告海报。

  “这些广告在小区存在的时间已经很长了,我们到现在不知道这些广告的收入有多少,?#38477;?#21435;哪了。”多名业主向内蒙古晨报融媒记者?#20174;?#20102;关于公园世家小区物业擅自引进广告商的问题。

  除此之外,小区还有一处通讯信号基站,而这一基站?#38477;?#25910;入多少,去处又如何,业主并不知道。

  惠生物业服务有限责任公司(以下简称惠生物业)公园世家项目部在回应这个问题的时候,向记者出示了一份广告收入与去向的公示。

  这份公示盖有惠生物业公司的公章,日期显示2018年11月19日。

  这份公示阐述了2018年,公园世家小区电梯广告收入30800元/年,基站场地租赁收入50000元/年。

  在费用去向方面,这份公示显示,根据《公园世家物业服务合同》第二十一条显示,物业公共设施经营所提收益用于公共设施设备陈旧老化,用以弥补逐渐增加的费用,支付电梯易损配件费用。支付各楼道各层门厅、步梯间照明电费。

  公示显示,上述所需费用在2018年已经超过了正常的公共设施经营收益,为85414元。其?#20852;?#37329;3424元,照明电费38915元,设施设备维修费用31075元,电梯低值易损件12000元。

  对此,有业主提出,业主每年所交物业费用,就可以维持项目部运行,且可产生盈利,为?#20301;?#38656;要这些收益用来维护公共设施。

  当记者提出小区每年的物业收入以及该项目部每年运营所需费用有多少时,项目部未向记者透露。

  公建房问题

  除广告费用以外,小区西墙位置有两栋临?#20540;?#20844;建房屋,按照业主提供的建设图纸规划,这两栋房屋一栋是物业办公用房,一栋为业主们的公共活动用房。

  但目前,这些房子正在被几家餐饮机构和一间网吧使用。业主质疑小区公建房屋被私用。

  这一点却被物业公司否认。惠生物业公园世家项目部负责人?#25345;?#21191;称,这些房子是开发商进行对外租赁的,所收取的房租也归开发商,与物业没有关系。

  针对此事,内蒙古晨报融媒记者试图通过电话以及到访的?#38382;?#32852;系该小区开发商,但一直未能取得联络。

  原业委会已集体辞职

  自小区建成入住以来,惠生物业一直在此进行物业服务。2011年,惠生物业与开发商签订的合同到期。同年,小区业主委员会成立,惠生物业与新成立的公园世家小区业主委员会续签了物业服务合同。

  但就在矛盾不断升级过程中,此前该小区成立的业主委员会成员已集体辞职。

  多名小区业主称,自己早在成立业主委员会之前就入住了,并未听说有业主委员会成立这件事情,也未召开过业主大会。

  但这点说法,惠生物业进行了否认,惠生物业公园世家项目部负责人?#25345;?#21191;称,之前小区业委会成立合法,如果不合法,惠生物业可能无法与该小区续签物业服务合同。

  记者目前了解到,因不满小区物业管理,多数业主未交物业费。而目前,惠生物业?#35759;?#35813;小区部分业主提起诉讼,目前此案已开庭。被起诉的业主称,他?#22681;?#32487;续为自?#20309;?#26435;。


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