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交房时间被“变更”约1400户房屋未交工 集通中朵城被指逃避违约责任
2019年03月28日 08:50 来源: 内蒙古晨报 编辑: 王海清

  交房时间被“变更” 合同被质疑公平性 约1400户房屋未交工

  集通中朵城被指逃避违约责任

  回应:一期房屋将于今年6月30日交房,二期房屋将按照合同执行

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  内蒙古晨报融?#25945;迤教?#28040;息(记者 高沛通)一份《致内蒙古集通凯宸房地产开发有限公司的函》在人群中传递。

  在内蒙古集通凯宸房地产开发有限公司(以下简称集通地产)楼下,到场的约50名业主一一在传递的函件中签上?#32422;?#30340;名字,这份函件主要提及的是集通中朵城迟迟不交房事宜。

  网签合同的交房日期被“变更”推迟,业主质疑合同公平性,这两件事使集通地产被指逃避违约责任。

  集通中朵城乔姓项目负责人接受采访时,?#20449;?#19968;期房屋将于今年6月30日交房,二期房屋将按照合同执行。

  对于集通地产被指逃避违约责任一事,乔姓负责人表示,他进一步了解合同签署的详细情况后,将会答复记者。

  A

  未交付的房屋

  许多业主认为,集通地产“辜负”了他们的期待。

  3月25日,约50名业主围聚在集通地产楼下,沟通维权事宜。有业主表示,起初决定购买集通中朵城小区的房,部分原因是相信该小区开发商的背景。即便对方如今逾期交房,现场业主仍信心满满,他们认为开发商最终仍会交房,称“肯定会交房”“不会跑路”。在业主口中,这一信心源于集通地产的“国企背景”。类似话题,在该公司经营开发部部长李强接待维权业主时,也被提及。

  集通中朵城小区位于呼市新城区北二环附近,分一期和二期,共约1400户,开发商为集通地产,小区的房子现在大都已售出。

  大量业主认为,?#32422;?#36890;中朵城小区延迟交房以来,集通地产的应?#28304;?#26045;并不妥当。

  现场,一对50多岁的夫妻告诉记者,交?#35835;?#32422;92万的全款购房款后,其儿子的婚房被牢牢定在了集通中朵城小区,随着小区延迟交工,儿子的婚事也从去年推迟到了今年,为此,女方家已有“怨言”。另外,一名杨姓业主忧心忡忡,表示交房落户后,孩子上学的相关问题才能解决。

  此外,业主代表乔先生和贾先生称,2018年年底,他们曾得到集通地产的口头?#20449;担?#34987;告知房子的水、暖、电、电梯、天然气的相关施工于2019年2月10日交工,但并未履约。

  而自延迟交房以来,他们在与集通地产交涉的过程中,开始越来越多地质疑集通地产逃避违约责任。

  B

  逃避违约责任?

  集通地产被业主质疑逃避违约责任,主要集中在两方面——合同中的交房时间被变更、开发?#36867;?#19994;主违约时承担的成本悬殊。

  在业主提供的10余份购房合同中,出卖人位置写着集通地产,合同尾部盖有集通地产公章,上面标注的交房期限多为“2017年5月31日”“2017年10月31日”“2018年5月31日”“2018年10月31日”“2019年10月31日”。对于不同的交房日期,现场多位业主介绍,有的业主购买的房屋位于集通中朵城小区一期,交房时间较早,集中在2017年、2018年,有的业主购买的房屋位于二期,交房时间集中在2018年,个别业主交房时间为2019年。

  多名业主?#24247;鰨?#20182;们在签署网签合同时,交房时间被变更,一期的交房时间变为“2018年10月31日?#20445;?#20108;期的交房时间变为“2019年10月31日”。

  此外,有业主质疑,合同中存在“不公?#20581;?#26465;款。

  在业主提供的《商品房买卖合同》中,上面写着“出卖人如未按本合同规定的期限将?#33945;?#21697;房交付买受人使用”“合同继续履行,出卖人支付买受人已付款千分之一的违约金”。

  但在“买受人逾期付款的违约责任”一栏,上面写着“(1)逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至?#23548;?#20840;额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付应付款千分之一的违约金,合同继续履行?#20445;?2)逾期超过30日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按购房总款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至?#23548;?#20840;额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一(该比?#35270;?#19981;小于第(1)项中的比率)的违约金。”

  为何逾期交房,开发商只需承担业主已付款的千分之一的违约金,而逾期付款,业主却需“按日”支付应付款的千分之一的违约金?根据合同,逾期交房后合同继续履行,而逾期付款30日后,开发商可以解除合同,并拿到10%的违约金?

  于是,业主认为合同不公平,也成为业主质疑开发商逃避违约责任的另一集中点。

  ?#28909;?#36136;疑合同不公平,业主为何仍然签署购房合同?现场多名业主发的答复多为,“没仔细看合同”“法律意识不强”。对于签署网签合同时,业主为何同意变更合同交房日期?业主则称,办理网签于2018年年底开始进行,他们怀疑变更动机是开发商逃避违约责任,但由于“开发商就那一个合同,不签就买不了这个房”“又不能商量?#20445;?#25152;以最终还是签了。

  C

  保证“一期”6月30日交房

  在集通地产的办公室,集通地产经营开发部部长李强回应前来维权的业主,称此前?#20449;?#30340;交工事宜,由于换热站相关问题被推迟,现在已解决,但还有一些其他设施尚未解决。涉及到详细的施工规划方面,李强称部分内容限于专业知识,他也并不清楚。

  对于集通中朵城小区的具体交房时间,李强称,一期房屋将于今年6月30日交房,二期房屋将按照合同执行,违约赔偿根据合同约定执行。

  随后,记者向李强核?#25285;?#20043;前是否?#20449;?#36807;施工交工事宜?网签合同为何变更交房时间?业主为何质疑合同公平性?对?#20132;?#24212;确实?#20449;?#36807;,但未进一?#20132;?#24212;具体的?#20449;怠?/p>

  李强表示,后续问题将由集通中朵城乔姓项目负责人回应。

  3月27日,乔姓项目负责人告诉记者,集通中朵城之所以延期交房,一方面受当地环?#31216;?#28201;影响;另一方面受政策影响工期被?#28216;蟆?#37027;么,此前的口头?#20449;?#20026;何未兑现?乔姓项目负责人表示,项目中关于水、暖、天然气等配套设施对接涉及到相关部门,其公司并不能控制施工进度,因而被耽搁并未履约,其公司一直在积极沟通处理,目前涉及小区供暖的换热站约20天将建成,小区自备井相关供水设施约45天将完工,以保证一期房屋于今年6月30日交房,二期房屋根据合同约定的时间交房。

  对于因网签合同变更交房时间、业主质疑合同公平性,从而导致的集通地产被指逃避违约责任一事,乔姓项目负责人表示,根据他了解,公司不会逃避违约责任,对于详细问题,他称部分内容不在其管辖范围内,他在进一步落实了解房屋销售人员与业主签署合同的详细情况后,会与记者沟通。

  截至27日17时,关于集通地产被指逃避违约责任一事,记者并未得到更多回复。

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  律师:如业主签订网签合同, 就承认了变更交房时间

  内蒙古文盛律师事务所董健敏律师表示,对于签订购房合同后,业主签订网签合同时,遭遇网签合同中的交房时间被变更推迟的情况,如业主签订,,只要开发商根据变更后的交房时间按时交房,开发商就不承担违约责任,站在司法角度,业主作为成年人,应当承担自愿签字带来的法律后果。

  此时,业主若主张对方逾期交房索要违约赔偿时,维权比较困难,必须在起诉时拿出相应证据,证明开发商过分加重买房人的责任义务,属于格式条款,或证明签署合同时对方存在欺诈行为。

  对于未签订网签合同的业主,若该房产五证齐全,具备销售资格,董健敏律师认为,业主可以直接起诉,要求对方承担违约责任。

  另外,董健敏律师称,对于开发商为规避风险,购房合同中约定逾期交房只需承担较低违约金的情况,业主可通过法律途径向法院主张,根据?#23548;是?#20917;,增加相应的违约赔偿,但是业主必须提交相应的损失证据,证明损失明显高于约定违约金。


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